210712品觀點 房子變凶宅 房東自保可列附加條款
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租屋族怕遇到惡房東,房東也擔心房客欠繳房租、甚至是想不開輕生。內政部訂定新版租賃契約,僅要求房東需告知房子是否為凶宅,而房客若在租屋期間發生非自然死亡事件,房東也是求助無門。疫情期間,房東若因房客染疫而拒絕其居住,可開罰最高15萬元。
記者/鄒鄒 採訪報導……↓
目前新版的租賃契約,只對承租前,房東需如實告知是否為凶宅,讓租客避免租到凶宅做到防範,對於房客在租屋期間,並未提及若發生非自然死亡事件的賠償。
房仲作家陳泰源建議,房東可以在租約的附加條款,註明房客承租期間,若發生非自然死亡事件,房客的直系親屬要負責賠償,例如房價的2成,但有些無親無故、單身的房客,在簽租約的時候可以要求多一個保證人。
陳泰源表示,常見的租屋糾紛,包括房客遲繳租金、甚至是賴著不走,房仲居中協調要房客繳租金也是困難重重,或是退租房客交屋時,才發現房客把房子弄的像廢墟一樣,又或在承租期間,冰箱、冷氣反覆故障,當然電器故障可能是自然壞掉,對房東房客雙方都會造成困擾。
另外,房東現階段可能會遇到房客需居家檢疫或居家隔離,依租賃住宅市場發展及管理條例、住宅租賃定型化契約應記載事項規定,房客或其同住親友因染疫或居家隔離,並非為房東主張終止住宅租賃契約的法定事由。
因此,房東如仍以歧視染疫或居家隔離為由而提出終止租約,不僅不當,甚且因違反傳染病防治法規定而遭受處罰,依法將可處最高15萬元罰鍰並要求限期改善;房客若受到房東不當對待,可即時通報地方主管機關協助。
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190226大愛 新版住宅轉租契約透明化 房客憂心房租漲 影片網址→https://youtu.be/2rbKDNy9A4Y 在外租房,租了一年多的吳小姐,每個月除了繳房租,還要和其他房客平攤水電費,但不是所有人租房都這麼順利。 記者 呂思萱、梁家銘 採訪報導……↓ 以學生族來看,要在學校附近...
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欠2年房租還口出惡言,這房客太厚臉皮了吧...(#編走編吃)
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190226大愛 新版住宅轉租契約透明化 房客憂心房租漲
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在外租房,租了一年多的吳小姐,每個月除了繳房租,還要和其他房客平攤水電費,但不是所有人租房都這麼順利。
記者 呂思萱、梁家銘 採訪報導……↓
以學生族來看,要在學校附近租一間雅套房,多半是4~5人分租,如果遇上夏天,冷氣、洗衣服,電費直線飆漲,不少房東,可能一度電會加收到7塊錢,未來定型化契約上路後,房東就只能以台電夏季電費為上限,以去年為例,最多就只能收1度電6.41元。
房仲業者 陳泰源 表示:「電費你要設定一個上限,不是房東胡亂喊漲,那在這樣的情況之下,就可以避免房東瞞天喊價,這個算是保障房客。」
消保處針對二房東祭出定型化契約,除了電費上限,包租業者不能拒絕房客報稅、申請房屋補助,如果違法可開罰30萬元,以保障房客權益,但現在民眾就擔心,房租可能會變相漲價。
房仲業者 陳泰源 表示:「大家可能會習慣說,房客你租我的房子,你要我便宜租給你沒有問題,但是你可不可以不要報稅?那現在這個租賃專法推出之後,那當然就不行了。只是這整個租屋的行情有可能會有一波漲幅約莫1~2成。」
房東委託租賃公司代管,依照定型化契約,不用擔心二房東逃漏稅,可以坐等收租,只是羊毛出在羊身上,民眾簽約之前要先看清楚合約內容,或是尋找政府認定的包租代管業者,才能住得長久又安心。
新聞網址→https://daaimobile.com/news/5c75468f07fabf00069dc195
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170505中天 報稅季小確幸 租屋折扣額最高12萬
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又到了五月報稅季節,小資上班族在外租屋生活不容易,能省則省,政府每年12萬租屋扣除額度,但很多人看得到、抵不了。
記者 邵子揚、陳家豪 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示:「房東跟房客希望不報稅的話,變成除非他跳過房仲,直接去跟房東私下談,那這就是他們自己和議的事情,這個就跟房仲無關了。
房客想報稅折抵,得付上租賃契約以及每個月付租金證明,但房東、房客都想省錢、私下協議,我不報稅、你不折抵達到雙贏,但逃漏稅2017年起抓更嚴。
房仲業者 陳泰源 表示:「2017年內政部最新版本的租賃條約,那基本上房客就是可以拿去抵稅,就可以拿去報稅,房東勢必要去報稅。」
過去舊版民間印製合約還有一條不平等條文,註明房屋稅、綜所稅增加時,由房客補貼,就是要限制房客報稅折抵,而新版明文規定,相關稅務由房東全權負擔。
會計師周志誠:「假設以台北市來講的話,房東的房屋稅,假設有三戶房子以上,會增加兩倍的房屋稅的稅賦,那地價稅從千分之2調到千分之10,會多了四倍的地價稅,另外還有綜合所得稅也會增加,所以說一般來講房東都不太願意讓房客來申報。」
來算算以中山區小豪宅5萬元租金為例:房東如實申報稅金,房屋稅會增加6000元,地價稅得多付8000元,還得加上綜合所得稅,加一加光一戶,房東稅金一年就要增加31100元。
房客不想成為冤大頭,租金被房東轉嫁,新型契約白紙黑字得看清楚,才能在報稅季節替自己省下一筆。
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