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衛訊買舖: 今日新聞 - 第2481成交(註冊),成交6300萬,感覺5.5分位。元朗康景街2-20號鈞德樓地下13號舖,建築面積950呎,門闊約19呎10吋,深約35呎5吋,原業主叫價7500萬,成交約6300萬。租客MOMO Digital,租金148000至2022年3月,回報2.82% 。 美聯做。
這間舖門面好闊,大件,旺位, 較少被水貨客失蹤影響,這段多數是本土居民消費。
相比起元朗的同樂街/福德街一帶,該區則是重災區,不少蝕讓都未走到。
原業主1997年10月以1045萬買入。
簽約日期大約是2021年5月3日。
【經濟日報】
衛訊電訊高層 6300萬購元朗舖
土地註冊處資料顯示,元朗康景街2至20號地下單號舖,近日以6,300萬元賣出。登記買家為TEAM STRONG LIMITED,公司董事包括鄧濟懷、鄧順天及黃愛玲三人。據了解,鄧濟懷及黃愛玲與衛訊電訊的高層管理人員姓名相同,不排除為同一人。
而原業主於1997年4月以1,045萬元買入上址,持貨約24年,物業升值逾5倍。
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香港十大鬼屋之首 - 剛成交: 2536成交(100%堅),成交6500萬,唔識畀分? 筱廬位於元朗大棠旁,是大旗嶺村歷史建築群之一。佔地約1.85萬平方呎,落成後總樓面約4.6萬平方呎。
原業主鄧成波2016年6300萬買入地皮,原擬建安老院
HK01 報導內容:
「舖王」資深投資者鄧成波,本月突然離世,旗下屬三級歷史建築、擁有「香港十大鬼屋之首」稱號的荒廢古老大宅元朗筱廬,新近錄得易手,由嘉濤(香港)控股(2189)在上周五(21日)以6,500萬元購入,成交價較鄧成波家族2016年的購入價僅略高約3%。
嘉濤(香港)控股公布,以6,500萬元收購四幅土地,該批土地上包括建有稱為筱廬的三級歷史建築。並指出,賣方建議保留歷史建築,並於餘下地段發展一幢新的樓宇,擬作安老院舍,輕微放寬建築物高度限制至五層加一層地庫。
筱廬位於元朗大棠旁,是大旗嶺村歷史建築群之一,於四十年代初落成,採中西合璧建築風格,惟荒廢後時有鬧鬼傳聞。(城規會資料)
筱廬屬於三級歷史建築,擁「香港十大鬼屋之首」稱號,未來將會繼續保留。(城規會資料)
整個項目(黑線內)佔地約1.85萬平方呎,落成後總樓面約4.6萬平方呎。(城規會資料)
兩幅地皮收租6萬 一幅內有違例構築物
目前,其中兩幅土地分別以每月約3萬元租出,租約期分別至2022年5月底及2月底。另有一幅土地現時有違例構築物。
嘉濤董事會表示,考慮到市場內可供收購的物業數目急升,以及樓價大幅下降後,認為是次收購合適,並有意於該等土地發展一幢新的樓宇擬作一間安老院舍。
鄧成波2016年6300萬買入地皮 擬建安老院
翻查資料,鄧成波家族在2016年底以6,300萬元購入元朗筱廬,並在2019年5月向城規會申請放寬地皮高限以發展為安老院舍,提供170個床位,並會保育現有歷史建築。整個項目佔地約1.85萬平方呎,落成後總樓面約4.6萬平方呎。是次以6,500萬元沽出,五年內僅升值200萬元或3%。
鄧成波早年擬將用地重新發展為安老院舍,並保育筱廬歷史建築。(城規會文件/模擬圖)
鄧成波早年擬將用地重新興建安老院舍,提供170個床位。(城規會資料)
鄧成波早年擬將用地重新興建安老院舍,提供170個床位。(城規會資料)
鄧成波早年擬將元朗筱廬保留,計劃日後用作歷史畫廊用途。(城規會文件/模擬圖)
鄧成波早年擬將用地重新興建安老院舍,提供170個床位。(城規會資料)
逾70年歷史 荒廢後有鬧鬼傳聞
筱廬的位置鄰近元朗馬棠路交界,建於上世紀四十年代,樓高兩層,建築風格中、西混合,既有西式柱石、亦有舊唐樓常見的「大騎樓」。惟大宅自七十年代已荒廢,並時有鬧鬼傳聞。據知,有街坊於黃昏或晚間途經時,聽到大宅內傳出家庭吃飯、麻將耍樂的聲音,但屋內是漆黑一片,故被街坊形容為鬼屋。大宅當年由元朗鄉紳陳慕青興建,並由其後人持有至2016年才轉售予鄧成波。
鄧成波於本月中旬離世後,該家族繼續在市場沽售物業,如上周以2,380萬元沽出太子基隆街261地舖,物業五年升值約44%。
簽約日期大約是2021年5月中。
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6300萬 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
剛曝光: 第2391成交(註冊) 感覺5.5分,成交4700萬。 旺角快富街33至35號利興大廈地下B舖及入則閣,地下建築面積700呎,入則閣700呎,合共1400呎。 原業主叫價6300萬,成交4700萬。 新買家是施永青。
施永青都買舖? 當時全城力谷谷到爆! 谷極都賣唔出,最後估唔到係佢買了。
代表中原最荀的舖,老闆都未必知?! 好經紀!
買舖自用好少人後悔,except ........ 接摸貨,接燶了? 大班西餅蝕讓?? 原業主大班餅店2012年7月5日以5080萬買入(大班接摸貨,上手是2012年5月21日以4580萬買入)。
此舖大班麵包西餅售後租回135000,三年,回報3.4%。
這間舖在市場瘋狂力唂了一段時間, 個個經紀都send俾我。 我未試過收同一個盤收咁多次!
這個屬於旺角重災區, 快富街一般人流旺,但今時今日靜了好多, 要等遊客回港才會有上升空間。 勝在大班麵包西餅售後租回,有穩定租金收入,感覺5.5分位,市值成交。
售後租回,一般租值我都唔相信, 羊毛出自羊身上。 租金有水份,今時今日市值最多約10萬,市值是2.5%回報。4750萬不是震撼價?? Ok 啦! 李根興
Location:
33 Fife St, Mong Kok
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簽約日期是大約是2021年4月10日。
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